미사신도시 #미사강변신도시#하남미사강변신도시 아파트 매매, 전세, 월세

미사신도시 아파트 입지현황과 매매가격 
그리고 실거래 가격등에 대하여 
지난 8월30일 포스팅한 바 있습니다.

그때 가격과 현재의 가격을 비교해보면 (2018.8.30 <=> 2018.11.17)

▣ 미사신도시 아파트 매매가격
 [미사아파트 매도가격(매도호가) 기준]

 하락한 단지는 없으며  모든 아파트가격이 2~3천만원에서 5천만원정도   상승하였으며 
최고 1억원이 상승한 아파트도 있습니다.

▣ 미사신도시 아파트 전세가격
 미사신도시 아파트 전세가격 또한 큰 상승은 
없으나 보통 1~2천만원 상승하였고
가장 많게는 4천만원이 상승한 아파트도 있습니다.

정부의 9.13대책에도  가격의 상승기조를 유지하였으나 현재는 가격조정이 되고있는 
미사강변신도시 망월천 주변 대우 푸르지오
아파트와 주변 아파트 전경

ㅇ 첫째는 9.13대책 이전부터 이어저온 
상승기조가 꺽이지 않고 계속되어 왔으며

ㅇ 둘째는 지리적인 환경이 서울 강남이나 
송파, 강동구등과 인접하여 있으면서도
    아파트 가격은 아직도 격차가 많이 있어
   투자할 가치가 있는 것으로 인식되고

ㅇ 셋째는 미사강변신도시의 주거입지가 한강과 미사공원등을 끼고 친자연적이며,
 미사역 개통 임박등 교통 편의시설이 
확충되어지고 있고, 

 자족도시이면서 젊은이들이 많은 
생동감있는 도시라는 깨끗한 이미지와

 18세이하 청소년과 유아층이 전체인구의 23%를 차지하면서 교육에 대한 관심도가 높아져 
새로운 교육도시로 발돋음하고 있는등 

 미사신도시와 관련된 수많은 가치증진 
요소가 복합적으로 작용하여 
가격상승으로 어지고 있는 것으로 생각됩니다.

ㅇ 현재는 가격상승이 중단된 상태로 보여짐
  - 9.13부동산 대책의 영향으로 거의 모든 
    전국의 아파트 거래가  ​매도자나 매수자 
    모두 관망하는 분위기 속에서 거래절벽이 
   우려될만큼 부동산 시장이 휴식기로 
   접어든 것 같습니다. 

ㅇ 따라서 당분간 가격상승은 어려울 것입니다,

ㅇ 향후 매수자 우위시장으로 전환될 
    가능성이 높아보이며

미사아파등 전국의 주택시장 큰 흐름은 
2019년 2~3월쯤에 결정될 것으로 생각됩니다

▷ 하남미사강변신도시 아파트 총 규모
     : 미사신도시 생활권   

    ㅇ 미사신도시 계획 세대수 : 38,315호

    ㅇ 서울외곽순환도로 우측지역 : 약1만세대
        - 지번은 강동구이나 모든 생활권이 
         미사신도시인 지역 : 고덕강일2,3지구

    ㅇ 향후 풍산역 중심으로 한 덕풍동 아파트등

▷ 미사강변신도시 아파트 준공현황

    ㅇ 총33개단지중에서 29개단지가 준공이 
        완료되고  

     ㅇ 현재 4개단지가 건축중
         : 2019.1월까지 모두 준공완료 예정

▷ 미사신도시 주거인구수는~?

    ㅇ 아파트 : 약5만세대 x 2.5명 = 12만5천명
    ㅇ 오피스텔 : 약2만호            =  2만명
    ㅇ 자족시설, 지식산업센터 기숙사  

☞ 이상으로 미사강변신도시 아파트 가격등에 
대해서 알아 보았으며

미사신도시 아파트 매매가격과 전세가격에 
대해서 알아보도록 하겠습니다,

미사신도시 35개 아파트단지 매매가격과 전세가격 (2018.11.17일 현재)

▶ 미사신도시 선동, 망월동, 풍산동에 위치한 
    35개 아파트단지 매도호가와 전세호가

◑ 미사강변신도시 아파트 실거래 
   가격 : 선동, 망월동, 풍산동

ㅇ 미사강변신도시 선동 아파트 매매,전세,월세
    실거래 가격입니다,

ㅇ 미사강변신도시 망월동 아파트 매매,전세,
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ㅇ 미사강변신도시 풍산동 아파트 매매,전세,
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ㅇ 하남시 덕풍동아파트 매매,전세,월세 
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미사신도시아파트에 관한 상담이나 
궁금하신 점이 있으시면 전화주시기 바랍니다.

미사수성공인중개사   윤한석